王姐： 杨律师，我能把房子要回来吗？
我出差回来，老公和我说，我们住的房子被卖了，已经过户好了。他妈肺癌晚期，手术费80万，跟我商量三次，我都让他妈找他弟弟要，结果他一声不吭就把房卖了。他爸妈偏心他弟弟，说做哥哥就得让着点弟弟，还把两套房全过户给他弟弟了。去年他们先后病倒，弟弟一分不出，全是我老公掏的钱。当时我也没和老公吵，他父母房子都给小儿子了，养老生病就该小儿子出，律师你说对不对？这婚房也是婚后买的，登记在他一人名下，但属于夫妻共同财产，没我同意为什么能卖？这可是夫妻共同财产。
律师： 能。婚姻存续期间购买的房屋，无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产。您老公未经您同意擅自出售，构成无权处分。你说的父母养老问题，律师也认为权责一致。很多问题不患寡而患不均。假如父母至少也给你老公一套，估计矛盾不会那么激烈。
王姐： 下家说他查了房产证，付了市场价，过户也办了，他是"善意第三人"，这还能要回吗？
律师： 能要回。你这情况法院大概率不支持下家是善意的。本案中，你老公也40岁的人了，这种情况下买家没问他的婚姻状况、未要求配偶出具同意书，法律上这属于未尽到合理审查义务，就不能算善意了。当然，房子可以要回，但是你老公得退房款并赔偿违约金，毕竟违约了。当然，你作为配偶知道后不及时起诉要回，也存在日后法院推定你默认同意卖房的可能。
王姐： 那杨律师可以委托你处理吗？赔点钱也好过保不住房子。
律师： 可以的。
附：相关规定条文
《中华人民共和国民法典》第311条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第14条：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。”第15条：“真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第28条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
